Tất Tần Tật Những Điều Cần Biết Khi Mua Nhà Chung Cư

Trong thời buổi hiện nay, căn hộ chung cư đang là sự lựa chọn của đa số các cặp vợ chồng trẻ. Tuy nhiên, làm sao để mua được căn hợp túi tiền mà vừa ý mình, nhưng lại đảm bảo an ninh, môi trường sống tốt thì cần tìm hiểu, quan sát. Và không phải ai cũng chia sẻ kinh nghiệm mua nhà chung cư với bạn. Bài viết dưới đây sẽ phân tích và những bí kíp giúp bỏ túi giúp bạn chọn được căn hộ như ý. Cùng Dream Home chia sẻ kinh nghiệm mua nhà chung cư nhé!

1- Kinh nghiệm cần biết khi mua nhà chung cư

Tài chính

Kinh nghiệm đầu tiên khi mua căn hộ bạn cần nắm rõ được tài chính hiện có mình đang nắm trong tay là bao nhiêu cho việc mua nhà. Hãy nên nhớ rằng giá cả sẽ đi đôi với địa lý, vị trí và chất lượng tiện ích của dự án. Không phải ai cũng có thể có sẵn 1 khoản tiền lớn. Có rất nhiều người bị vỡ ngân sách đặt ra.

Ví dụ bạn chọn được 1 căn hộ vừa ý nhưng ngân sách không đủ, khi đó bạn vay mượn tiền của người thân, bạn bè, ngân hàng,...và vì 1 lý do gì đó mà bạn không có đủ khả năng để trả khoản mượn đó.

Đây là điều rắc rối lớn nhất. Vì vậy các bạn cần nắm thật rõ tài chính của mình.

>>>Xem thêm: Các căn hộ dưới 2 tỷ tại TPHCM

Cơ sở hạ tầng xung quanh

Căn hộ chính là nơi gia đình bạn sống lâu dài, nên bạn cần tìm hiểu cơ sở hạ tầng xung quanh xem có thuận tiện với gia đình, công việc của bạn hay không. Cơ sở hạ tầng đường phố thuận tiện, đường có bị ngập nước hay không, đường có thuận tiện cho việc đến công ty, trường học, bệnh viện, siêu thị,...hay không.

Chủ đầu tư có uy tín

Thị trường bất động sản rất sôi động, bạn nên chọn chủ đầu tư như kiểu “chọn mặt gửi vàng”. Phải chọn chủ đầu tư có năng lực, phải tìm hiểu thật kỹ tránh những trường hợp chủ đầu tư lừa đảo, chưa được giải phóng mặt bằng hoặc chưa hoàn tất thỏa thuận giải phóng mặt bằng.

Đảm bảo dự án chung cư chuẩn pháp lý, giấy tờ đầy đủ

Hiện nay, dự án chung cư mọc lên rất nhiều và không phải dự án chung cư nào cũng có pháp lý rõ ràng và minh bạch. Một hồ sơ pháp lý đầy đủ của một dự án chung cư cần phải có những giấy tờ sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Công văn giao đất của UBND thành phố/tỉnh sở
• Giấy phép đầu tư dự án
• Giấy phép xây dựng: Thẩm định thiết kế cơ sở và mật độ
• Quyết định cho phép triển khai dự án của UBND thành phố/tỉnh

Minh bạch các loại phí

Các bạn cần phải quan tâm tất cả các loại phí trả hàng tháng chung như: Phí dịch vụ, giữ xe, quản lý, bảo vệ,...Để tránh mâu thuẫn giữa dân cư và ban quản lý. Cũng có khi nếu các bạn không quan tâm tới các loại phí này thì sau này những phí này sẽ tăng lên gấp nhiều lần so với dự tính.

>>>Xem thêm: Nên mua chung cư giai đoạn nào để có giá tốt

Tiến độ thi công dự án

Tìm hiểu ngay khi quyết định mua chung cư của dự án này để quan sát được tình hình thực tế của dự án. Khi cập nhật tiến độ của công trình bạn sẽ kiểm soát được số tiền hàng tháng phải đóng của mình.

Thời hạn nộp tiền và lãi suất ngân hàng

Thông thường khi mua chung cư bạn thường chia thành nhiều đợt đóng tiền. Để tránh rắc rối trong việc xoay tiền, bạn nên chú ý đến thời điểm đóng tiền.

Môi trường sống

Môi trường sống xung quanh ảnh hưởng rất nhiều đến đời sống của gia đình và con cái bạn. Môi trường sống an ninh, có khu vui chơi, công viên hay khu dân cư văn minh sẽ là điều kiện khá lý tưởng cho sự phát triển của con cái bạn.

Hệ thống an toàn

Khi mua chung cư bạn cần tìm hiểu hệ thống biện pháp an toàn tại đây. Khu chung cư thường sẽ có những phương thức báo động khi gặp sự cố.
Ngoài ra, bảo vệ  toàn nhà, camera giám sát khỏi sự cố 24/24. Sinh hoạt trong khu dân cư tốt sẽ giúp bạn an tâm và thoải mái nhất có thể.
Những dụng cụ cần thiết nhất cần phải có như hệ thống báo cháy, bình chữa cháy luôn sẵn sàng trong trường hợp cần thiết nhất. Ngoài ra, cầu thang thoát hiểm cũng cần được chú trọng và bạn cần quan sát kỹ.

Các dịch vụ tiện ích

Khi quyết định căn hộ mua chung cư, bạn cũng cần phải biết được sẽ có những dịch vụ tiện ích gì khi lựa chọn dự án chung cư đó. Ví dụ như spa, gym, cửa hàng tiện lợi, hồ bơi,...
Chưa hết, bạn còn nên để ý số tầng hầm để xe, số lượng thang máy đủ để phục vụ cư dân trong tòa nhà.

>>> Xem thêm: Các tiện ích nội khu chắc chắn phải có khi bạn mua căn hộ chung cư

Kiểm tra khi bàn giao nhà

Khi bạn ký hợp đồng mua bán, diện tích căn hộ chưa chắc đã chính xác. Trong Hợp đồng mua bán của bên chủ đầu tư sẽ đưa ra mức chênh lệch khoảng 2%, nếu trên dưới 2% thì cần tính lại mức giá bán. Ngoài ra, để tránh sơ suất bạn phải kiểm tra thật kỹ hệ thống điện, nước, mạng wifi, các trang thiết bị trong căn hộ thật kỹ trước khi bạn ký xác nhận vào biên bản bàn giao nhà.

Các yếu tố về pháp lý khi mua nhà chung cư

Khi bạn đã quyết định mua căn chung cư của dự án nào đó bạn cần phải tìm hiểu được những giấy tờ về pháp lý sau:

• Giấy phép kinh doanh
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Giấy phép xây dựng
• Giấy tờ bảo lãnh từ ngân hàng
• Quy hoạch chi tiết 1/500

Khi đã quyết định mua căn hộ thì sẽ có biên bản đặt cọc. Theo Điều 358 Bộ luật Dân sự, việc đặt cọc phải được lập thành văn bản. Và đương nhiên không có một quy định nào bắt buộc văn bản đặt cọc phải được công chứng hay chứng thực. Trên là những kinh nghiệm mua nhà chung cư mà Dream Home đã tổng hợp được, hy vọng có thể giúp bạn giảm thiểu được những rắc rối, băn khoăn trong việc mua nhà chung cư và giảm thiểu được những vấn đề không đáng có. 
Dream Home là sàn giao dịch bất động sản uy tín hàng đầu tại TPHCM, cung cấp cho khách hàng các dịch vụ bất động sản toàn diện, an toàn và hiệu quả.

• Tìm hiểu thêm các dự án căn hộ của công ty bất động sản Dream Home: https://dreamhomeland.vn/can-ho.html 
• Hotline:  0862 093 788 – 0862 054 788
• Để lại thông tin liên hệ để được tư vấn ngay: https://dreamhomeland.vn/lien-he.html