KINH NGHIỆM MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ TPHCM VÀ GỢI Ý NHỮNG CĂN HỘ GIÁ RẺ BẠN CÓ THỂ MUA

Thành phố Hồ Chí Minh được xem là thị trường bất động sản sôi động nhất nước với nhiều dự án đẳng cấp, nhiều chung cư được xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu sinh sống của người dân. Mua căn hộ chung cư TPHCM luôn là cụm từ được tìm kiếm nhiều nhất bởi đây là thị trường BĐS sôi động nhất cả nước. Hãy cùng Dream Home tìm hiểu kinh nghiệm gợi ý những căn hộ giá rẻ bạn có thể mua nhé!

1.1 Quận 1

kinh nghiệm mua căn hộ chung cư tphcm

Quận 1 là trung tâm và cũng là nơi được chọn để mua căn hộ chung cư tphcm nhiều nhất

Sài Gòn được biết đến là “thành phố không ngủ” với nhiều khu mua sắm, vui chơi, ăn uống. Đặc biệt, Quận 1 còn là khu vực trung tâm sầm uất nhất với nhiều hạ tầng đô thị hiện đại. Do đó, bất động sản Quận 1 cũng trở nên đắt đỏ nhất, nhưng không vì thế mà vắng bóng người tìm kiếm. Đối với nhiều gia đình mong muốn con cái của mình được giáo dục trong môi trường giáo dục trong nước với mức học phí không quá cao nhưng chất lượng tốt thì mua căn hộ chung cư tphcm tại quận 1 là quận bạn nên xem xét khi có ý định mua chung cư tại đây. Bởi tại đây sẽ có các căn hộ chung cư giá rẻ với đầy đủ tiện ích nội ngoại khu. 

1.2 Các quận ở khu Đông ( Thủ Đức )

Mua căn hộ chung cư ở khu Đông nhận được nhiều phản hồi tích cực từ giới đầu tư. Đặc biệt khu dự án tuyến đường Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên được đi vào hoạt động sẽ tạo nên một diện mạo hoàn toàn mới cho khu đông, góp phần giúp giá bất động sản tăng lên đáng kể.  “Trong tương lai, khi tuyến tàu này đi vào hoạt động, giá đất của khu vực cách ga tàu điện trong vòng mười phút đi bộ có thể tăng 10-20% so với giá đất ở các khu vực khác”, CBRE nhận định.

kinh nghiệm mua căn hộ chung cư ở khu đông tphcm

Dự án tuyến đường Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên được đi vào hoạt động sẽ tạo nên một diện mạo hoàn toàn mới cho khu đông

 Thêm vào đó, việc giáp các tỉnh Bình Dương và Đồng Nai cùng với việc sở hữu tuyến đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây là một trong những lợi thế đặc biệt mà không phải khu vực nào cũng có được. Không chỉ dừng lại ở đó, khu Đông cũng là nơi tập trung nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất cùng các trường đại học lớn. Để khu Đông phát triển, hàng loạt cơ sở hạ tầng trọng điểm đã được đầu tư như mở rộng Xa lộ Hà Nội, tiếp theo là mở rộng Quốc lộ 1A, rồi Hầm Thủ Thiêm, cao tốc TP.HCM – Long Thành đi Vũng Tàu. Ngoài ra, đường Phạm Văn Đồng kết nối khu Đông với Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất cũng được hình thành. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA): “Việc thị trường khu Đông phát triển mạnh báo hiệu cho một chu kỳ phát triển dài và thịnh vượng tại nơi đây. Đặc biệt, tuyến metro được hoàn thiện kết nối với Bến xe miền Đông mới vừa xây dựng và đang bước vào hoạt động sẽ thu hút rất nhiều người về đây mua căn hộ chung cư TPHCM sinh sống.
 

1.3 Quận 7

Mua căn hộ chung cư TPHCM ở quận 7 sẽ phù hợp cho những gia đình có con nhỏ và muốn tìm một môi trường giáo dục chất lượng cho sự phát triển toàn diện của con. Tọa lạc gần khu đô thị Phú Mỹ Hưng và trường quốc tế RMIT, trường quốc tế Nam Sài Gòn SSIS là trường đầu tiên tại thành phố có giáo trình dạy hoàn toàn dựa theo hệ thống giáo dục ở Mỹ. Trường nhận học sinh từ 4 tuổi đến lớp 12, do đó con bạn sẽ không phải lo lắng khi phải thay đổi môi trường học tập mới.

mua căn hộ chung cư ở quận 7

Trường quốc tế Nam Sài Gòn SSIS là trường đầu tiên tại thành phố có giáo trình dạy hoàn toàn dựa theo hệ thống giáo dục ở Mỹ

Chung cư ở quận 7 tọa lạc tại những con đường lớn như Hoàng Quốc Việt, Nguyễn Lương Bằng, phường Phú Mỹ. Chính vì vậy, sống tại các chung cư ở quận 7 sẽ giúp bạn dễ dàng lưu thông tới những khu vực lân cận ở thành phố HCM. Quận 7 sở hữu nhiều cảnh quan thiên nhiên rộng lớn và thoáng mát, rất thích hợp cho những gia đình muốn sống ở một không gian mở, gần gũi với thiên nhiên. Các căn hộ quận 7 đều có tiện ích đầy đủ, có thể đáp ứng được hầu hết nhu cầu thiết yếu của người dân. Bao quanh khu căn hộ là khu vui chơi, giải trí, khu mua sắm, khu club house, hồ bơi, phòng gym, yoga, và an ninh được bảo vệ 24/7.

2.1 Thứ nhất, tác động lên giá cả của thị trường BĐS, nhất là giá nhà ở

Cụ thể, "Khung giá đất", "bảng giá đất" tác động đến giá cả thị trường bất động sản, vì việc "bảng giá đất" tăng, sẽ kéo giá nhà ở sẽ tăng theo.

Giá cả được hình thành theo quy luật giá trị, quy luật cạnh tranh, quan hệ cung - cầu và phụ thuộc vào tâm thế thị trường (kể cả tâm lý đám đông, bầy đàn), tâm thế của các chủ thể giao dịch tại thời điểm giao dịch. Do vậy, giá cả thị trường luôn là một biến số.

kinh nghiệm về giá nhà chung cư tphcm

Quan hệ cung - cầu hình thành nên giá cả

Giá thành nhà ở bao gồm nhiều yếu tố, trong đó, có chi phí thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước. Tiền sử dụng đất thường chiếm khoảng trên dưới 10% giá thành căn hộ dự án nhà chung cư; trên dưới 30% giá thành dự án nhà phố; trên dưới 50% giá thành dự án biệt thự và là căn cứ để chủ đầu tư quyết định giá bán sản phẩm nhà ở ra thị trường. Do vậy, mức giá của "khung giá đất", "bảng giá đất" tăng, tất yếu sẽ tác động trực tiếp làm cho giá nhà tăng, dẫn đến khả năng người có thu nhập trung bình và người có thu nhập thấp đô thị khó mua căn hộ chung cư TPHCM ở hơn.

Hiện nay, căn hộ nhà ở thương mại 2 phòng ngủ có giá vừa túi tiền khoảng trên dưới 2 tỷ đồng. Với cặp vợ chồng (có 1-2 con) có tiền lương khoảng 20 triệu đồng/tháng, tằn tiện lắm chỉ có thể tiết kiệm được khoảng 5-6 triệu đồng/tháng (60-70 triệu đồng/năm), thì giấc mơ tạo lập nhà ở càng xa vời, nếu không được hỗ trợ ưu đãi tín dụng nhà ở xã hội.

>>> Xem thêm: Điểm Danh Các Căn Hộ Dưới 2 Tỷ Tại TPHCM Mà Bạn Có Thể Sở Hữu Với Mức Lương Văn Phòng.

2.2 Thứ hai, tác động của "khung giá đất", "bảng giá đất" đến quy mô giao dịch của thị trường bất động sản

"Khung giá đất", "bảng giá đất" tác động trực tiếp đến quy mô giao dịch trên thị trường bất động sản. Giá nhà đất, giá căn hộ chung cư tphcm tăng sẽ làm giảm quy mô tổng cầu có khả năng thanh toán do một bộ phận khách hàng không còn đủ khả năng tài chính để mua căn hộ cho mình nữa.

giá căn hộ chung cư tphcm tăng sẽ làm giảm quy mô tổng cầu

Tác động của "khung giá đất", "bảng giá đất" đến quy mô giao dịch của thị trường bất động sản

Do vậy, có thể dẫn đến sụt giảm quy mô giao dịch trên thị trường bất động sản, trước hết là đối với phân khúc thị trường bất động sản cao cấp, condotel… và giảm quy mô thị trường đầu tư thứ cấp.

2.3 Thứ ba, tác động của "khung giá đất", "bảng giá đất" đến môi trường đầu tư

Nếu "khung giá đất", "bảng giá đất" có mức giá quá cao, sẽ tác động đẩy giá đất các dự án căn hộ chung cư giá rẻ tphcm lên cao (trên thị trường sơ cấp), tác động tiêu cực đến các doanh nghiệp, các ngành kinh tế khác và môi trường đầu tư, kể cả trong việc thu hút dòng vốn FDI.

3.1 Khi đi mua nhà đừng bao giờ ham giá rẻ 

Hãy thử đặt một câu hỏi cho chính bản thân bạn, "Nếu là người bán, khi nào bạn mới sẵn sàng giảm giá cho một món hàng?"

đừng ham giá rẻ khi mua căn hộ chung cư tại tphcm

Khi mua nhà đừng bao giờ ham giá rẻ

Và câu trả lời đa phần sẽ chỉ là khi món hàng đó có vấn đề, khó bán được nên bắt buộc phải giảm giá để thu hút khách quan tâm, tìm cơ hội đẩy nhanh. 

Khi mua căn hộ chung cư TP.HCM cũng vậy, giá cả chính là một yếu tố rất quan trọng mà bạn cần phải xem xét hết sức kỹ lưỡng. Đồng ý một điều sẽ có sự chênh lệch nhất định về giá căn hộ  nhưng nhìn chung mức chênh lệch này đều sẽ không quá lớn. Bạn cần nên tham khảo mặt bằng giá chung trước khi mua căn hộ chung cư. 

Cần cẩn trọng trước những căn hộ có giá bán quá rẻ vì rất có thể đó chỉ là chiêu trò nhằm thu hút khách hàng, hoặc tệ hơn bạn sẽ vướng phải các căn hộ có vấn đề về pháp lý. Nên nhớ câu nói “tiền nào của đó” vẫn khá đúng với tình trạng nhà đất hiện nay.

3.2 Chính sách thanh toán là điều bạn cần quan tâm khi mua nhà

Nhằm thu hút khách hàng, các dự án căn hộ chung cư giá rẻ tphcm hiện nay thường được chủ đầu tư cung cấp các chính sách thanh toán rất ưu đãi. Thường thấy nhất hiện nay là chỉ cần thanh toán 50% giá trị căn hộ là có thể nhận nhà, phần còn lại được chia ra thanh toán trong thời gian từ 6 tháng đến 2 năm, bên cạnh đó còn chương trình hỗ trợ 0% lãi suất. 

chính sách thanh toán cần quan tâm khi mua nhà

Chính sách thanh toán là điều bạn cần quan tâm khi mua nhà

Đặc biệt, một số dự án chỉ cần thanh toán 30% là có thể nhận nhà. Hoặc đưa ra mức chiết khấu rất cao, lên đến 18% khi khách hàng chọn phương án thanh toán ngay 98% giá trị căn hộ chung cư.

Bạn cần nên cân nhắc, xem xét, so sánh kỹ lưỡng giữa các chính sách thanh toán này để lựa chọn dự án cũng như chính sách thanh toán phù hợp nhất. 

3.3 Khi mua căn hộ chung cư cần chú ý đến tiến độ xây dựng. Vì sao?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM đang gặp khó khăn rất lớn, các doanh nghiệp rất khó "ra hàng" vì các thủ tục pháp lý. Đặc biệt là các chủ đầu tư tiềm lực tài chính không mạnh, phải vay mượn, cầm cố dự án cho ngân hàng để có tiền triển khai. Dự án căn hộ chung cư bị chậm tiến độ một ngày thì tiền lãi phải chịu thêm một ngày.

khi mua dự án căn hộ chung cư, cần quan tâm tiến độ xây dựng

 Khi mua căn hộ chung cư cần chú ý đến tiến độ xây dựng

Với các trường hợp này, việc dự án có thể đảm bảo đúng tiến độ là rất quan trọng. Nó hạn chế rất nhiều rủi ro bị chôn vốn, mất trắng đối cho người đầu tư. Và để đảm bảo tiến độ xây dựng lại phụ thuộc mật thiết với năng lực của chủ đầu tư.

3.4 Bạn cần xem xét tính thanh khoản khi có ý định mua căn hộ chung cư tại TPHCM

Nguyên tắc cơ bản đầu tư bất động sản đó chính là bạn đầu tư vào các dự án tiềm năng khi giá còn thấp và chờ cơ hội tăng giá để bán ra.

cần xem tính thanh khoản khi quyết định mua căn hộ chung cư tphcm

Bạn cần xem xét tính thanh khoản khi có ý định mua căn hộ chung cư tại TPHCM

Không chỉ vậy, người đầu tư bất động sản, người mua còn có thể sinh lời thông qua việc cho thuê lại các bất động sản đó. Và thực tế, đây là hình thức đầu tư đang khá phổ biến, được nhiều người lựa chọn. Ở Việt Nam hiện tại, lợi tức cho thuê căn hộ dịch vụ dao động vào khoảng 5% tại TP HCM tính theo ngoại tệ USD. 

Khi đầu tư mua căn hộ chung cư tại TP.HCM, ngoài xem xét tiềm năng tăng giá trong tương lai, bạn cũng cần cân nhắc đến cơ hội cho thuê lại, giá cả cho thuê cao hay thấp để tối ưu hóa khả năng sinh lời.

3.5 Mua căn hộ chung cư tại Dream Home

Đây là một Công ty đầu tư bất động sản uy tín đã trở thành đơn vị phân phối bất động sản chuyên nghiệp với danh mục sản phẩm đa dạng, phong phú như: căn hộ, nhà phố, villa, biệt thự, khu đô thị, Officetel, bất động sản nghỉ dưỡng tại các vị trí chiến lược trọng điểm của thành phố và một số tỉnh thành có tiềm năng du lịch, tạo dựng thương hiệu. Thế mạnh của Dream Home là có khả năng đầu tư, sẵn sàng đồng hành tài chính cùng chủ đầu tư, tạo sự khác biệt về tiềm lực tài chính và năng lực bán hàng của Công Ty. Nếu bạn đang có ý định mua căn hộ chung cư TPHCM nhưng không biết tìm công ty nào uy tín thì Dream Home là lựa chọn đúng đắn dành cho bạn đấy!

Website: https://dreamhomeland.vn

4.1 Tulip Tower

Mô tả tổng quan dự án Tulip Tower

dự án căn hộ tulip tower

Phối cảnh ban ngày của dự án Tulip Tower

Với lối kiến trúc độc đáo - một tháp cao 21 tầng, dự án Tulip Tower mang nhiều ý nghĩa sâu xa, bởi hoa tulip tượng trưng cho sự nổi tiếng, giàu có và tình yêu hoàn hảo. Có lẽ vì nó nở vào mùa xuân, khi bóng tối của những ngày đông đã bị xóa nhòa, Tulip còn trở thành biểu tượng cho cuộc sống vĩnh hằng. Căn hộ Tulip cũng sẽ rực rỡ cả ngày lẫn đêm.

Nhắc đến hoa Tulip, chúng ta sẽ thường nghĩ ngay đến đất nước Hà Lan thơ mộng, bởi đây chính là biểu tượng đặc trưng của Hà Lan. Vì vậy, căn hộ tại Tulip Tower được thi công theo phong cách Châu Âu pha chút mộc mạc của đất nước Hà Lan tươi đẹp. Nếu bạn muốn mua căn hộ chung cư tphcm giá rẻ thì đây chắc chắn là lựa chọn tuyệt vời đấy!

Tổng quan dự án Tulip Tower

phối cảnh căn hộ tulip tower

Phân cảnh buổi tối của dự án Tulip Tower

Xem chi tiết dự án tại: https://dreamhomeland.vn/du-an/tulip-tower.html

4.2 Sunshine diamond river

Mô tả tổng quan dự án Sunshine Diamond River

dự án căn hộ sunshine diamond river

Dự án căn hộ chung cư Sunshine Diamond River

Một quần thể đô thị sinh thái hội tụ cả 2 định nghĩa đắt giá – ” Sống sinh thái chuẩn resort” và ” Sống thông minh 4.0” – sẽ hiện hữu tại Việt Nam, qua siêu phẩm Sunshine Diamond River được phát triển bởi Sunshine Homes, thương hiệu BĐS của Sunshine Group.

Dự án Sunshine Diamond River với quy mô gần 12 hecta cùng tổng mức vốn đầu tư lên đến 25.000 tỷ đồng – một dự án có quy mô và số vốn đầu tư cực lớn hứa hẹn mang đến những trải nghiệm đẳng cấp, thượng lưu và xa xỉ cho những chủ nhân mua căn hộ chung cư tphcm làm nơi an cư lâu dài.

Tổng quan dự án Sunshine Diamond River

phối cảnh dự án sunshine diamond river

Phối cảnh dự án Sunshine Diamond River

Xem chi tiết dự án tại: https://dreamhomeland.vn/du-an/sunshine-diamond-river.html

4.3 Signial Quận 7

Mô tả tổng quan dự án Signial Quận 7

dự án signial quận 7

Tổng quan dự án Signial Quận 7

Xem chi tiết dự án tại: https://dreamhomeland.vn/du-an/signial-quan-7.html

Với mong muốn thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam bằng những giải pháp và dịch vụ tốt nhất, Dream Home luôn tâm niệm: “Lấy con người làm giá trị cốt lõi, chúng tôi kiến tạo môi trường làm việc thân thiện, đầy sáng tạo và giàu tính nhân văn nhằm mang lại đời sống chất lượng cho cán bộ nhân viên Công ty”. Xin vui lòng để lại địa chỉ email, chúng tôi sẽ cập nhật những tin tức quan trọng của Dream Home tới quý khách.


 

CẦN TƯ VẤN

Họ Tên (*)

Số điện thoại (*)

Email (*)

TIN TỨC KHÁC

Vị Trí Verosa Park Ở Đâu? Ưu Nhược Điểm

Vị Trí Verosa Park Ở Đâu? Ưu Nhược Điểm

Verosa Park là dự án đánh dấu sự trở lại của chủ đầu tư Khang Điền trong phân khúc nhà phố cao cấp. Vị trí verosa park khá đẹp cùng với không gian sống xanh đẳng cấp đã trở thành sự lựa chọn hàng đầu của giới thượng lưu tại thành phố

Thông Tin Dự Án Charm Resort Hồ Tràm

Thông Tin Dự Án Charm Resort Hồ Tràm

Charm Hồ Tràm - một siêu phẩm được đầu tư bài bản, phục vụ tối đa cho du khách có nhu cầu nghỉ dưỡng trong khung cảnh thiên nhiên thanh bình, xua tan đi mệt mỏi của bộn bề cuộc sống.

Bản Đồ Quy Hoạch Thành Phố Biên Hòa Chi Tiết

Bản Đồ Quy Hoạch Thành Phố Biên Hòa Chi Tiết

Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho mọi người về bản đồ quy hoạch thành phố Biên Hòa chi tiết nhất! Cùng tìm hiểu ngay nhé!

Hỗ trợ & Tư vấn
Đầu trang